继续政策“组合”增强房地产市场消费活力

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记者 杜萌萌 近期，多国致力于通过契税补贴、购房补贴等方式增加房地产市场消费活力。 11月21日，第十三届张家界房博会（支持保障性住房目标改善住房需求的住房专题展）现场展览拉开帷幕。房博会推出了永定城区两项前所未有的保障性住房优惠政策。一是参展房地产商推出房展专属特价房源，成交价格不受机制限制，市场脱节主义。其次，活动期间，凡是符合条件的担保人成功购房均可享受100%契税补贴，可以减轻真金白银买房的负担。 11月20日，杭州市余杭区住房城乡建设局、杭州市余杭区财政局下发《关于促进房地产市场消费的通知》称，对实行让利促销的项目（以申请名单为准），自通知发布之日起至2025年12月31日止，标准为每套3万元。申请房地产。取得购买新建商品住房房产证的，对符合条件的购买新建商品住房的家庭给予补贴。今年以来，郑州、武汉、合肥、成都等多个城市纷纷推出新房购买补贴，作为减轻真金白银购房者消费负担的扶持政策。从补贴种类来看，主要受益群体是有急需的群体。需求、人力资源和多子女家庭。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶在接受《证券日报》记者采访时表示，购房补贴政策与降低房贷利率、放宽买卖限制等其他房地产市场支持政策相比，既能精准满足目标群体的购房需求，又能防止现金、契税等直接补贴等政策惠益泛化。购房返利和优惠券还可以直接降低购房者的前期成本。据说这可以降低使用“真金白银”购买房屋的成本。这是一个很好的指引，既体现了方向，又有助于刺激合格购房需求的释放。 “通常，房地产企业在11月至12月期间会加大‘量价交换’力度，以实现年度业绩目标。“受地方政府近期出台的购房补贴相关政策的影响，新房交易量预计会有一定幅度的增长。”58安研所院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。事实上，为了进一步激发房地产市场活力，今年以来，不少地区不断出台住房市场支持政策，如放宽购房限制、加强住房金融和公积金支持、推动“新旧”住房搬迁等。据中国指数研究院不完全统计，2025年以来，全国210多个城市累计出台了约550项住房市场支持政策。国家统计局最新数据显示，今年前10个月，新建商品住宅销售面积和销售金额全国第一。较上年分别下降6.8%和9.6%。与去年同期相比，分别下降9个百分点和11.3个百分点。与去年相比也有进步。此外，房地产调控、优化库存等政策措施持续发挥作用，今年以来房地产库存整理稳步推进。 10月末，全国商品房销售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，连续第八个月下降。张波认为，目前支撑房地产行业的各项政策效果仍在显现。短期来看，政策方向可以更加关注需求面，进一步促进房地产市场的瘫痪和稳定。也就是说，一方面可以进一步减少商业贷款利率，推动二套房和首套房住房利率一体化，直接降低成本，替代改善需求，释放改善群体潜力。同时，北京、上海等一线城市可优化限购范围，进一步放宽限购，加快“品质住房”建设和城市更新实施，促进住房改善潜在需求进一步释放。